Banglarbhumi 2026: पश्चिम बंगाल में जमीन का रिकॉर्ड, ख़तियान और e-Porcha कैसे चेक करें

पश्चिम बंगाल के किसी गाँव में आपकी पैतृक ज़मीन है, या आप वहाँ खेत या प्लॉट खरीदने की सोच रहे हैं? तो एक सवाल सबसे पहले मन में आता है — ज़मीन असल में किसके नाम पर है, उसका रिकॉर्ड कहाँ मिलेगा, और वह रिकॉर्ड कितना भरोसेमंद है? सालों तक इस एक सवाल के जवाब के लिए लोगों को BLRO कार्यालय के चक्कर लगाने पड़ते थे, दलालों पर निर्भर रहना पड़ता था, और कई बार तो यह भी पता नहीं चलता था कि काग़ज़ असली है या नहीं। अच्छी ख़बर यह है कि आज यह सारी जानकारी आपके फ़ोन पर, घर बैठे, कुछ ही मिनटों में देखी जा सकती है। इस गाइड में हम पश्चिम बंगाल के आधिकारिक ज़मीन रिकॉर्ड पोर्टल के बारे में सब कुछ आसान भाषा में बताएँगे — ख़तियान क्या होता है, उसे मुफ़्त में कैसे देखें, डिजिटल हस्ताक्षर वाली प्रमाणित कॉपी कैसे डाउनलोड करें, खजना ऑनलाइन कैसे भरें, नाम बदलवाने (Mutation) और विरासत (Warish) का काम कैसे होता है, और अगर पोर्टल पर आपका नाम या प्लॉट गलत दिखे तो क्या करें।

इस गाइड को पढ़ने के बाद आपको किसी दलाल की ज़रूरत नहीं पड़ेगी। आप खुद जान जाएँगे कि कौन सी कॉपी सिर्फ़ जानकारी के लिए है और कौन सी कॉपी बैंक, कोर्ट या रजिस्ट्री में चलेगी। साथ ही, हम उन सात आम समस्याओं के हल भी बताएँगे जो लोगों को इस पोर्टल पर सबसे ज़्यादा परेशान करती हैं — जैसे रिकॉर्ड न मिलना, नाम की स्पेलिंग गलत होना, या खजना भुगतान के बाद रसीद न दिखना। नीचे दी गई जानकारी को ध्यान से पढ़ें, क्योंकि ज़मीन से जुड़े मामलों में एक छोटी सी गलती भी आपका काम हफ़्तों या महीनों तक अटका सकती है।

Banglarbhumi 2026 — एक नज़र में

जानकारी	विवरण
पोर्टल का नाम	Banglarbhumi — पश्चिम बंगाल सरकार, भूमि एवं भूमि सुधार तथा शरणार्थी राहत एवं पुनर्वास विभाग (Land & Land Reforms and Refugee Relief & Rehabilitation Department)
आधिकारिक वेबसाइट	banglarbhumi.gov.in
कुल ख़तियान	लगभग 4.3 करोड़ ख़तियान
मौजा	42,000 से अधिक मौजा
ख़तियान देखना	बिना लॉगिन, मुफ़्त — Know Your Property से
प्रमाणित e-Porcha	लॉगिन करके, छोटी सी फीस पर — डिजिटल हस्ताक्षर वाली कॉपी
मुख्य सेवाएँ	ख़तियान / RoR देखना, Plot (Dag) खोज, RS-LR जानकारी, Mutation, Warish transfer, खजना भुगतान, मौजा मैप
मोबाइल ऐप	Jomir Tothya — Android पर उपलब्ध
डीड / रजिस्ट्री खोज	अलग पोर्टल — wbregistration.gov.in

Banglarbhumi क्या है?

Banglarbhumi पश्चिम बंगाल सरकार का आधिकारिक ऑनलाइन ज़मीन रिकॉर्ड पोर्टल है। इसे राज्य का भूमि एवं भूमि सुधार विभाग चलाता है। इस पोर्टल पर राज्य के गाँवों और शहरों की ज़मीन का रिकॉर्ड डिजिटल रूप में रखा गया है। यहाँ आप जान सकते हैं कि कोई ज़मीन किसके नाम पर दर्ज है, उसका क्षेत्रफल कितना है, वह किस तरह की ज़मीन है, और उस पर कोई बकाया खजना तो नहीं है।

पहले ज़मीन का रिकॉर्ड देखने के लिए गाँव के लोगों को BLRO (Block Land and Land Reforms Officer) कार्यालय जाना पड़ता था। वहाँ लंबी लाइन, काग़ज़ी फाइलें और कई बार हफ़्तों का इंतज़ार आम बात थी। अब वही रिकॉर्ड ऑनलाइन उपलब्ध है। पोर्टल पर लगभग 4.3 करोड़ ख़तियान और 42,000 से अधिक मौजा का डेटा मौजूद है, यानी राज्य की लगभग हर ज़मीन का रिकॉर्ड यहाँ मिल सकता है।

एक बात साफ़ समझ लीजिए — Banglarbhumi पर दिखने वाली जानकारी सिर्फ़ जानकारी के लिए होती है। स्क्रीन पर दिखने वाली कॉपी का कोई कानूनी वज़न नहीं होता। बैंक लोन, कोर्ट का काम, रजिस्ट्री या ज़मीन की बिक्री के लिए आपको डिजिटल हस्ताक्षर वाली प्रमाणित कॉपी यानी certified e-Porcha चाहिए होती है, जो पोर्टल से लॉगिन करके छोटी सी फीस देकर डाउनलोड की जाती है। इस गाइड में हम दोनों का तरीका अलग-अलग बताएँगे, ताकि आप ग़लत कॉपी जमा करके अपना काम न अटकाएँ।

ख़तियान, RS-LR और e-Porcha — तीनों में क्या फ़र्क है?

ज़मीन के काग़ज़ों में तीन शब्द बार-बार आते हैं — Khatian, RS-LR और e-Porcha। लोग अक्सर इन्हें एक ही समझ लेते हैं, लेकिन तीनों अलग-अलग चीज़ें हैं। इन्हें समझना इसलिए ज़रूरी है, क्योंकि बैंक या रजिस्ट्री में गलत काग़ज़ जमा करने पर आपका आवेदन लौट सकता है।

दस्तावेज़	क्या है	किस काम आता है
ख़तियान (Khatian / RoR)	Record of Rights — ज़मीन का मूल अधिकार रिकॉर्ड। इसमें मालिक का नाम, दाग (Plot) नंबर, ख़तियान नंबर, क्षेत्रफल और ज़मीन का वर्ग दर्ज होता है।	मालिकी की जानकारी देखने और जाँचने के लिए। मुफ़्त में ऑनलाइन देखा जा सकता है।
RS-LR जानकारी	Revisional Settlement और Land Records से जुड़ी जानकारी — पुराने और नए सर्वे रिकॉर्ड का विवरण, जिससे ज़मीन के इतिहास की कड़ी मिलती है।	पुराने रिकॉर्ड से मिलान, विवाद या पुरानी मालिकी की जाँच के लिए।
e-Porcha	ख़तियान की डिजिटल हस्ताक्षर वाली प्रमाणित कॉपी। यह ऑनलाइन जारी होती है और इस पर विभाग का डिजिटल हस्ताक्षर होता है।	बैंक लोन, कोर्ट, रजिस्ट्री और आधिकारिक कामों के लिए। यही कानूनी रूप से मान्य कॉपी है।

आसान भाषा में कहें तो ख़तियान वह किताब है जिसमें ज़मीन का हिसाब लिखा है, RS-LR उस किताब का पुराना इतिहास है, और e-Porcha उसी किताब के पन्ने की प्रमाणित फोटोकॉपी है जिस पर सरकारी मुहर लगी हो। जानकारी देखने के लिए ख़तियान काफ़ी है, लेकिन कोई आधिकारिक काम हो तो e-Porcha ही चाहिए।

Banglarbhumi पर ख़तियान मुफ़्त में कैसे देखें? (Step-by-Step)

Banglarbhumi पर अपनी ज़मीन का ख़तियान देखना पूरी तरह मुफ़्त है — इसके लिए न लॉगिन चाहिए, न कोई फीस। बस आपके पास ज़मीन का ज़िला, ब्लॉक, मौजा और ख़तियान या दाग नंबर होना चाहिए। पूरा तरीका इस प्रकार है:

1. आधिकारिक वेबसाइट banglarbhumi.gov.in खोलें। ध्यान रखें कि आप सही सरकारी वेबसाइट पर ही जाएँ — मिलती-जुलती नाम वाली निजी वेबसाइटों से बचें।
2. होमपेज पर Know Your Property का विकल्प चुनें।
3. अपना ज़िला (District), ब्लॉक (Block) और मौजा (Mouza) चुनें।
4. अब खोज का तरीका चुनें — Khatian Number से या Plot Number (Dag Number) से। जो नंबर आपके पास है, वह डालें।
5. अगर आप मालिक के नाम से खोजना चाहते हैं, तो नाम से खोजने का विकल्प भी उपलब्ध हो सकता है — नाम की स्पेलिंग वही डालें जो रिकॉर्ड में है।
6. Captcha भरें और Search पर क्लिक करें।
7. आपकी ज़मीन का ख़तियान स्क्रीन पर दिख जाएगा — मालिक का नाम, दाग नंबर, क्षेत्रफल और ज़मीन का वर्ग देखें।
8. इस जानकारी को आप स्क्रीन पर देख सकते हैं या अपने रिकॉर्ड के लिए उसका प्रिंट या स्क्रीनशॉट सहेज सकते हैं। याद रखें, यह कॉपी सिर्फ़ जानकारी के लिए है।

अगर आपके पास ख़तियान नंबर नहीं है, तो पहले दाग (Plot) नंबर से खोजने की कोशिश करें। दाग नंबर आपको पुराने काग़ज़ों, खजना रसीद या पड़ोसी की ज़मीन के रिकॉर्ड से मिल सकता है। अगर दोनों ही नंबर नहीं हैं, तो अपने मौजा के BLRO कार्यालय से ख़तियान नंबर पता करें — वहाँ रिकॉर्ड रजिस्टर में दर्ज होता है।

प्रमाणित e-Porcha (Certified Copy) कैसे डाउनलोड करें?

जब आपको बैंक लोन, कोर्ट का काम, रजिस्ट्री या ज़मीन की बिक्री के लिए रिकॉर्ड चाहिए, तो स्क्रीन वाली कॉपी काम नहीं आएगी। उसके लिए प्रमाणित e-Porcha चाहिए — डिजिटल हस्ताक्षर वाली कॉपी, जिसे विभाग ऑनलाइन जारी करता है। इसका तरीका इस प्रकार है:

1. banglarbhumi.gov.in पर जाएँ और पोर्टल पर लॉगिन करें या नया खाता बनाएँ। लॉगिन के लिए आपका मोबाइल नंबर और ईमेल चाहिए होगा।
2. लॉगिन के बाद Certified Copy / e-Porcha सेवा चुनें — पोर्टल पर यह ‘Signed ROR/PI/PLM Copy(s)’ या ‘ROR Request’ के नाम से मिल सकती है।
3. ज़िला, ब्लॉक और मौजा चुनकर ख़तियान या दाग नंबर डालें।
4. सही ख़तियान मिलने पर उसे चुनें और आवेदन आगे बढ़ाएँ।
5. निर्धारित छोटी सी फीस का ऑनलाइन भुगतान करें। एक अक्टूबर 2026 के स्रोत के अनुसार RoR प्रमाणपत्र की फीस लगभग ₹20 बताई गई है — लेकिन फीस समय-समय पर बदल सकती है, इसलिए भुगतान से पहले पोर्टल पर दिख रही वर्तमान फीस ही मानें।
6. भुगतान सफल होने के बाद डिजिटल हस्ताक्षर वाली e-Porcha डाउनलोड करें और उसका प्रिंट सहेजकर रखें।
7. डाउनलोड की गई कॉपी पर दिए गए सत्यापन विवरण को सहेजें, ताकि ज़रूरत पड़ने पर उसकी असलियत जाँची जा सके।

ध्यान रखें कि प्रमाणित कॉपी के लिए लॉगिन ज़रूरी है, जबकि सिर्फ़ जानकारी देखने के लिए लॉगिन की ज़रूरत नहीं होती। अगर भुगतान के बाद भी कॉपी डाउनलोड न हो, तो पहले भुगतान की रसीद या Transaction ID सहेजें, फिर पोर्टल के Help या Grievance विकल्प से संपर्क करें। बिना रसीद के शिकायत करना मुश्किल हो सकता है।

खजना (Land Revenue) ऑनलाइन कैसे भरें?

खजना यानी ज़मीन पर लगने वाला सालाना भूमि राजस्व है। इसे समय पर भरना इसलिए ज़रूरी है, क्योंकि बकाया खजना होने पर Mutation या बिक्री जैसे काम अटक सकते हैं। Banglarbhumi पोर्टल से खजना ऑनलाइन भरने का तरीका इस प्रकार है:

1. banglarbhumi.gov.in पर जाएँ और खजना भुगतान के लिए Land Revenue (Khajna) Application सेवा चुनें।
2. ज़िला, ब्लॉक और मौजा चुनकर अपना ख़तियान नंबर डालें।
3. आपकी ज़मीन का विवरण और बकाया खजना स्क्रीन पर दिखेगा — राशि, मालिक का नाम और दाग नंबर ध्यान से मिलाएँ।
4. सही विवरण मिलने पर ऑनलाइन भुगतान करें — UPI, नेट बैंकिंग या कार्ड से।
5. भुगतान सफल होने के बाद रसीद (Receipt) डाउनलोड करें और उसे सहेजकर रखें। यही रसीद आगे Mutation, बिक्री या लोन के समय काम आएगी।

अगर बकाया राशि आपकी उम्मीद से ज़्यादा दिखे, तो तुरंत भुगतान करने के बजाय पहले BLRO कार्यालय में जाकर बकाया का विवरण जाँचें — कभी-कभी पुराना बकाया या गलत प्रविष्टि भी दिख सकती है। भुगतान की रसीद मिलने के बाद ही काम पूरा मानें; सिर्फ़ “Payment Successful” का मैसेज देखकर न रुकें।

Mutation (दाखिल-खारिज / नाम बदलवाना) कैसे कराएँ?

ज़मीन खरीदने, बेचने या विरासत में मिलने के बाद सबसे ज़रूरी काम होता है Mutation, जिसे बंगाल में दाखिल-खारिज कहा जाता है। इसका मतलब है कि सरकारी रिकॉर्ड में पुराने मालिक का नाम हटाकर नए मालिक का नाम दर्ज करना। जब तक Mutation नहीं होता, तब तक रिकॉर्ड में ज़मीन पुराने मालिक के नाम पर ही दिखती रहेगी।

1. पहले ज़रूरी काग़ज़ तैयार रखें — रजिस्टर्ड Sale Deed या विरासत के काग़ज़, पहचान पत्र, पुराना ख़तियान और खजना रसीद।
2. banglarbhumi.gov.in पर Mutation (दाखिल-खारिज) की सेवा खोलें और आवेदन भरें।
3. ज़मीन का विवरण — ज़िला, ब्लॉक, मौजा, ख़तियान और दाग नंबर — ध्यान से भरें।
4. ज़रूरी दस्तावेज़ अपलोड करें और आवेदन जमा करें। आवेदन संख्या (Application Number) नोट करके रखें।
5. आवेदन की स्थिति पोर्टल पर आवेदन संख्या से जाँची जा सकती है। BLRO कार्यालय में सुनवाई या जाँच की प्रक्रिया हो सकती है, इसलिए आवेदन के बाद कार्यालय से संपर्क बनाए रखें।
6. Mutation मंज़ूर होने के बाद नया ख़तियान जाँचें — उसमें आपका नाम सही दर्ज होना चाहिए।

Mutation में समय लग सकता है, इसलिए बिक्री के तुरंत बाद आवेदन करना सबसे अच्छा रहता है। आवेदन जमा करके भूल न जाएँ — हर कुछ दिनों में स्थिति जाँचते रहें, और अगर कोई आपत्ति या अतिरिक्त काग़ज़ माँगा जाए तो जल्दी जवाब दें।

Warish (विरासत) Transfer कैसे होता है?

जब ज़मीन के मालिक का निधन हो जाता है, तो ज़मीन उसके कानूनी वारिसों के नाम पर आती है। इस प्रक्रिया को Warish Transfer कहा जाता है। यह Mutation का ही एक रूप है, लेकिन इसमें बिक्री का काग़ज़ नहीं, बल्कि विरासत के काग़ज़ लगते हैं।

1. पहले वारिसों की सूची तैयार करें — मृतक का मृत्यु प्रमाण पत्र, वारिस प्रमाण पत्र और सभी वारिसों के पहचान पत्र।
2. अगर वसीयत (Will) है, तो उसकी प्रति भी रखें।
3. banglarbhumi.gov.in पर Warish / Inheritance Transfer का आवेदन भरें।
4. ज़मीन का विवरण और सभी वारिसों के नाम सही-सही भरें।
5. दस्तावेज़ जमा करने के बाद BLRO कार्यालय की जाँच प्रक्रिया पूरी होने पर रिकॉर्ड में वारिसों के नाम दर्ज हो जाते हैं।
6. काम पूरा होने के बाद नया ख़तियान जाँचें और e-Porcha की प्रमाणित कॉपी लेकर रखें।

अगर वारिसों के बीच बँटवारे को लेकर विवाद है, तो पहले बँटवारा सुलझाएँ — विवाद वाली ज़मीन पर Warish Transfer अटक सकता है। सभी वारिसों की सहमति से काम तेज़ी से होता है।

मौजा मैप (Mouza Map) कैसे देखें?

मौजा मैप ज़मीन की भौगोलिक स्थिति दिखाता है — कौन सा दाग कहाँ है, उसकी सीमा क्या है, और आसपास किसकी ज़मीन है। ज़मीन खरीदने से पहले मौजा मैप देखना बहुत मदद करता है, क्योंकि इससे पता चलता है कि काग़ज़ पर लिखा दाग असल में कहाँ स्थित है।

1. banglarbhumi.gov.in पर मौजा मैप के लिए Mouza Map Request या ‘Mouza Map Availability Details’ सेवा खोलें।
2. ज़िला, ब्लॉक और मौजा चुनें।
3. मौजा का नक्शा स्क्रीन पर देखें — दाग नंबर के हिसाब से अपनी ज़मीन पहचानें।
4. अगर मैप उपलब्ध हो तो उसे डाउनलोड या सहेजकर रखें और ज़मीन पर जाकर मिलान करें।

मौजा मैप में कभी-कभी पुराना सर्वे दिख सकता है। अगर मैप और ज़मीन की असल स्थिति में फ़र्क दिखे, तो BLRO कार्यालय से नवीनतम नक्शा जाँचें और ज़मीन नापने (Demarcation) की प्रक्रिया पर विचार करें।

Jomir Tothya ऐप से रिकॉर्ड कैसे देखें?

अगर आपके पास कंप्यूटर नहीं है, तो Jomir Tothya Android ऐप से भी वही रिकॉर्ड देखे जा सकते हैं जो Banglarbhumi पोर्टल पर मिलते हैं। यह ऐप खास तौर पर मोबाइल से रिकॉर्ड देखने के लिए बनाया गया है।

1. Google Play Store से Jomir Tothya ऐप डाउनलोड करें — ध्यान रखें कि ऐप का प्रकाशक आधिकारिक हो।
2. ऐप खोलकर ज़िला, ब्लॉक और मौजा चुनें।
3. ख़तियान नंबर या दाग नंबर डालकर खोजें।
4. रिकॉर्ड स्क्रीन पर देखें — यह वही जानकारी है जो वेबसाइट पर दिखती है।
5. प्रमाणित कॉपी के लिए वेबसाइट का ही इस्तेमाल करें, क्योंकि प्रमाणित e-Porcha डाउनलोड और भुगतान वेबसाइट से करना ज़्यादा सुरक्षित रहता है।

ऐप पर दिखने वाली जानकारी भी सिर्फ़ जानकारी के लिए होती है — उसका भी कोई कानूनी वज़न नहीं होता। ऐप का सबसे बड़ा फ़ायदा यह है कि गाँव में खेत पर खड़े होकर भी आप रिकॉर्ड जाँच सकते हैं।

फीस — क्या मुफ़्त है और किसके लिए पैसे लगते हैं?

सेवा	फीस	लॉगिन ज़रूरी?
ख़तियान / RoR देखना (Know Your Property)	मुफ़्त	नहीं
Plot (Dag) खोज और RS-LR जानकारी देखना	मुफ़्त	नहीं
मौजा मैप देखना	मुफ़्त	नहीं
प्रमाणित e-Porcha (Certified Copy) डाउनलोड	छोटी सी फीस — एक अक्टूबर 2026 के स्रोत के अनुसार लगभग ₹20; पोर्टल पर वर्तमान फीस जाँचें	हाँ
खजना भुगतान	बकाया खजना राशि के अनुसार (सेवा शुल्क अलग से लग सकता है)	आवेदन के अनुसार
Mutation / Warish आवेदन	पोर्टल पर दिख रही वर्तमान फीस के अनुसार	हाँ

फीस समय-समय पर बदल सकती है। इसलिए किसी भी भुगतान से पहले पोर्टल पर दिख रही वर्तमान फीस ही मानें — किसी पुराने ब्लॉग या वीडियो में बताई गई फीस पर भरोसा करके भुगतान न करें।

डीड और रजिस्ट्री खोज — अलग पोर्टल है, भ्रमित न हों

बहुत से लोग Banglarbhumi और रजिस्ट्री खोज को एक ही समझ लेते हैं, लेकिन दोनों अलग-अलग काम हैं। Banglarbhumi ज़मीन का अधिकार रिकॉर्ड (RoR / ख़तियान) दिखाता है, जबकि ज़मीन की खरीद-बिक्री का डीड (Sale Deed) और रजिस्ट्री का रिकॉर्ड अलग विभाग के पास होता है।

डीड और रजिस्ट्री से जुड़ी खोज के लिए पश्चिम बंगाल का अलग पोर्टल है — wbregistration.gov.in, जो Directorate of Registration and Stamp Revenue चलाता है। ज़मीन खरीदने से पहले दोनों जगह जाँच करना सबसे सुरक्षित तरीका है: Banglarbhumi पर ख़तियान देखें कि रिकॉर्ड में मालिक कौन है, और wbregistration.gov.in पर देखें कि रजिस्ट्री का इतिहास क्या कहता है। अगर दोनों में नाम या विवरण अलग-अलग दिखे, तो खरीदारी रोककर पहले BLRO और रजिस्ट्री कार्यालय से मिलान कराएँ।

7 आम समस्याएँ और उनके हल

1. “Record Not Found” या “Data Not Found” दिख रहा है

पहले ज़िला, ब्लॉक और मौजा सही चुने हैं या नहीं, यह जाँचें। ख़तियान या दाग नंबर में एक अंक भी गलत हो तो रिकॉर्ड नहीं मिलेगा। नाम से खोज रहे हैं तो स्पेलिंग वही डालें जो रिकॉर्ड में है। अगर फिर भी न मिले, तो BLRO कार्यालय में जाकर रिकॉर्ड जाँचें — हो सकता है कि रिकॉर्ड अभी डिजिटल न हुआ हो या उस मौजा का डेटा अपडेट होना बाकी हो।

2. नाम की स्पेलिंग गलत है

नाम की स्पेलिंग आधार कार्ड या Sale Deed से अलग दिख रही है, तो इसे ऐसे ही न छोड़ें। पहचान पत्र, Sale Deed और पुराना ख़तियान लेकर BLRO कार्यालय में नाम सुधार (Correction) का आवेदन करें। बैंक या रजिस्ट्री में स्पेलिंग का फ़र्क भी काम अटका सकता है।

3. क्षेत्रफल (Area) गलत दिख रहा है

अगर रिकॉर्ड में क्षेत्रफल असल ज़मीन से कम या ज़्यादा दिख रहा है, तो पुराने ख़तियान, Sale Deed और खजना रसीद से मिलान करें। फ़र्क होने पर BLRO कार्यालय में जाँच और सुधार का आवेदन करें — ज़मीन नापने की प्रक्रिया भी ज़रूरी हो सकती है।

4. ज़मीन दिख रही है, लेकिन मालिक का नाम पुराना है

इसका मतलब है कि खरीद या विरासत के बाद Mutation नहीं हुआ है। तुरंत Mutation या Warish Transfer का आवेदन करें (ऊपर दिए गए चरण देखें)। जब तक रिकॉर्ड में नाम नहीं बदलता, तब तक आधिकारिक कामों में पुराना नाम ही दिखेगा।

5. खजना भुगतान के बाद रसीद नहीं दिखी

पहले भुगतान की Transaction ID और बैंक खाते से कटा हुआ पैसा जाँचें। अगर पैसा कटा है लेकिन रसीद नहीं मिली, तो पोर्टल पर भुगतान की स्थिति (Payment Status) जाँचें और Transaction ID के साथ Help या Grievance विकल्प से शिकायत करें। रसीद मिलने तक दोबारा भुगतान न करें, वरना पैसा दो बार कट सकता है।

6. वेबसाइट खुल नहीं रही या Captcha नहीं भर रहा

कुछ देर बाद दोबारा कोशिश करें — कभी-कभी सर्वर पर लोड ज़्यादा होता है। दूसरा ब्राउज़र आज़माएँ, और अपने इंटरनेट कनेक्शन की जाँच करें। अगर समस्या बनी रहे, तो Jomir Tothya ऐप से रिकॉर्ड देखने की कोशिश करें।

7. प्रमाणित e-Porcha डाउनलोड नहीं हो रही

लॉगिन सही है या नहीं, यह जाँचें और भुगतान की रसीद सहेजें। भुगतान सफल होने के बाद भी कॉपी न मिले, तो Transaction ID के साथ पोर्टल की सहायता सेवा से संपर्क करें। ध्यान रखें कि सिर्फ़ जानकारी वाली कॉपी प्रमाणित कॉपी की जगह नहीं ले सकती।

कौन से काग़ज़ तैयार रखें?

• पहचान पत्र — आधार कार्ड या वोटर ID
• पुराना ख़तियान या खजना रसीद (ख़तियान / दाग नंबर के लिए)
• Sale Deed — खरीद के बाद Mutation के लिए
• मृत्यु प्रमाण पत्र और वारिस प्रमाण पत्र — Warish Transfer के लिए
• खजना भुगतान की रसीद
• मोबाइल नंबर और ईमेल — लॉगिन और प्रमाणित कॉपी के लिए

सुरक्षित रहने के लिए ध्यान रखें

• हमेशा आधिकारिक वेबसाइट banglarbhumi.gov.in का ही इस्तेमाल करें।
• कोई एजेंट या दलाल अगर “तुरंत Mutation” या “गारंटी से रिकॉर्ड” का वादा करके पैसे माँगे, तो सावधान रहें — आधिकारिक फीस पोर्टल पर ही दिखती है।
• अपना लॉगिन पासवर्ड और OTP किसी से साझा न करें।
• ज़मीन खरीदने से पहले ख़तियान, e-Porcha, मौजा मैप और wbregistration.gov.in पर डीड का इतिहास — चारों जाँचें।
• स्क्रीन वाली कॉपी को कभी बैंक, कोर्ट या रजिस्ट्री में जमा न करें — उसके लिए प्रमाणित e-Porcha ही मान्य है।

अक्सर पूछे जाने वाले सवाल (FAQ)

1. Banglarbhumi पर ख़तियान देखना मुफ़्त है?

हाँ, Know Your Property से ख़तियान देखना पूरी तरह मुफ़्त है और इसके लिए लॉगिन की भी ज़रूरत नहीं होती। सिर्फ़ प्रमाणित e-Porcha डाउनलोड करने के लिए लॉगिन और छोटी सी फीस लगती है।

2. Banglarbhumi और e-Porcha में क्या फ़र्क है?

Banglarbhumi पोर्टल का नाम है, और e-Porcha उस पोर्टल से मिलने वाली डिजिटल हस्ताक्षर वाली प्रमाणित ख़तियान कॉपी है। स्क्रीन पर दिखने वाली जानकारी सिर्फ़ जानकारी के लिए होती है; e-Porcha ही बैंक, कोर्ट और रजिस्ट्री में मान्य होती है।

3. ख़तियान देखने के लिए क्या-क्या चाहिए?

ज़िला, ब्लॉक, मौजा और ख़तियान नंबर या दाग (Plot) नंबर चाहिए। अगर ख़तियान नंबर नहीं है, तो दाग नंबर से भी खोजा जा सकता है।

4. Banglarbhumi पर रिकॉर्ड न मिले तो क्या करें?

पहले नंबर और स्पेलिंग जाँचें, फिर दूसरे तरीके (दाग नंबर या नाम) से खोजें। अगर फिर भी न मिले, तो अपने मौजा के BLRO कार्यालय में जाकर रिकॉर्ड जाँचें।

5. Mutation (दाखिल-खारिज) कितने समय में होता है?

इसकी कोई एक निश्चित समय-सीमा हम नहीं बता सकते, क्योंकि यह जाँच और कार्यालय की प्रक्रिया पर निर्भर करता है। आवेदन के बाद आवेदन संख्या से स्थिति जाँचते रहें और माँगे गए काग़ज़ जल्दी जमा करें।

6. क्या Jomir Tothya ऐप से प्रमाणित कॉपी मिलती है?

Jomir Tothya ऐप से रिकॉर्ड देखा जा सकता है, लेकिन प्रमाणित e-Porcha के लिए वेबसाइट का इस्तेमाल करना ज़्यादा सुरक्षित रहता है। ऐप पर दिखने वाली जानकारी का भी कोई कानूनी वज़न नहीं होता।

7. ज़मीन खरीदने से पहले किन-किन जगहों पर जाँच करनी चाहिए?

Banglarbhumi पर ख़तियान, प्रमाणित e-Porcha, मौजा मैप और wbregistration.gov.in पर डीड का इतिहास — चारों जाँचें। साथ ही खजना बकाया भी देखें। अगर किसी भी जगह फ़र्क दिखे, तो खरीदारी से पहले उसे सुलझाएँ।

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अस्वीकरण: यह लेख एक निजी सूचना पोर्टल (सरकारी वेबसाइट नहीं) द्वारा सामान्य जानकारी के लिए लिखा गया है। ज़मीन से जुड़े किसी भी आधिकारिक काम से पहले banglarbhumi.gov.in पर वर्तमान जानकारी जाँचें या अपने BLRO कार्यालय से संपर्क करें।

अंतिम अपडेट: 7 नवंबर 2026