Banglarbhumi 2026: পশ্চিমবঙ্গে জমির রেকর্ড, খতিয়ান ও e-Porcha কীভাবে দেখবেন

পশ্চিমবঙ্গের কোনও গ্রামে আপনার পৈতৃক জমি আছে, অথবা আপনি সেখানে খেত বা প্লট কেনার কথা ভাবছেন? তাহলে সবার আগে একটাই প্রশ্ন মনে আসে — জমি আসলে কার নামে আছে, তার রেকর্ড কোথায় পাওয়া যাবে, আর সেই রেকর্ড কতটা ভরসাযোগ্য? বছরের পর বছর এই একটা প্রশ্নের উত্তরের জন্য মানুষকে BLRO অফিসে বারবার যেতে হত, দালালদের উপর নির্ভর করতে হত, আর অনেক সময় এটাও বোঝা যেত না যে হাতে থাকা কাগজটা আসল কি না। ভালো খবর হল, আজ এই সব তথ্য আপনার ফোনে, বাড়িতে বসে, মাত্র কয়েক মিনিটে দেখা যায়। এই গাইডে আমরা পশ্চিমবঙ্গের সরকারি জমির রেকর্ড পোর্টাল সম্পর্কে সবকিছু সহজ ভাষায় বলব — খতিয়ান কী, সেটা বিনামূল্যে কীভাবে দেখবেন, ডিজিটাল স্বাক্ষর করা প্রত্যয়িত কপি কীভাবে ডাউনলোড করবেন, খাজনা অনলাইনে কীভাবে দেবেন, Mutation আর Warish-এর কাজ কীভাবে হয়, আর পোর্টালে আপনার নাম বা প্লট ভুল দেখালে কী করবেন।

এই গাইডটি পড়ার পর আপনার আর কোনও দালালের দরকার পড়বে না। আপনি নিজেই বুঝে যাবেন কোন কপি শুধু তথ্যের জন্য আর কোন কপি ব্যাংক, আদালত বা রেজিস্ট্রিতে চলবে। সেই সঙ্গে আমরা সেই সাতটি সাধারণ সমস্যার সমাধানও বলব, যা এই পোর্টালে মানুষকে সবচেয়ে বেশি বিরক্ত করে — যেমন রেকর্ড না পাওয়া, নামের বানান ভুল হওয়া, বা খাজনা দেওয়ার পর রসিদ না দেখানো। নিচের তথ্যগুলো মন দিয়ে পড়ুন, কারণ জমি সংক্রান্ত কাজে একটা ছোট ভুলও আপনার কাজ সপ্তাহ বা মাসের জন্য আটকে দিতে পারে।

Banglarbhumi 2026 — এক নজরে

তথ্য	বিবরণ
পোর্টালের নাম	Banglarbhumi — ভূমি ও ভূমি সংস্কার এবং উদ্বাস্তু ত্রাণ ও পুনর্বাসন বিভাগ (Land & Land Reforms and Refugee Relief & Rehabilitation Department), পশ্চিমবঙ্গ সরকার
সরকারি ওয়েবসাইট	banglarbhumi.gov.in
মোট খতিয়ান	প্রায় ৪.৩ কোটি খতিয়ান
মৌজা	৪২,০০০-এর বেশি মৌজা
খতিয়ান দেখা	লগইন ছাড়া, বিনামূল্যে — Know Your Property থেকে
প্রত্যয়িত e-Porcha	লগইন করে, ছোট ফি দিয়ে — ডিজিটাল স্বাক্ষর করা কপি
প্রধান পরিষেবা	খতিয়ান / RoR দেখা, Plot (Dag) খোঁজা, RS-LR তথ্য, Mutation, Warish transfer, খাজনা দেওয়া, মৌজা ম্যাপ
মোবাইল অ্যাপ	Jomir Tothya — Android-এ পাওয়া যায়
দলিল / রেজিস্ট্রি খোঁজা	আলাদা পোর্টাল — wbregistration.gov.in

Banglarbhumi কী?

Banglarbhumi হল পশ্চিমবঙ্গ সরকারের সরকারি অনলাইন জমির রেকর্ড পোর্টাল। এটি রাজ্যের ভূমি ও ভূমি সংস্কার বিভাগ চালায়। এই পোর্টালে রাজ্যের গ্রাম ও শহরের জমির রেকর্ড ডিজিটাল আকারে রাখা আছে। এখানে আপনি জানতে পারবেন কোনও জমি কার নামে নথিভুক্ত আছে, তার আয়তন কত, সেটা কী ধরনের জমি, আর তার উপর কোনও বকেয়া খাজনা আছে কি না।

আগে জমির রেকর্ড দেখতে গ্রামের মানুষকে BLRO (Block Land and Land Reforms Officer) অফিসে যেতে হত। সেখানে লম্বা লাইন, কাগজের ফাইল আর সপ্তাহের পর সপ্তাহ অপেক্ষা করা সাধারণ ব্যাপার ছিল। আজ সেই একই রেকর্ড অনলাইনে পাওয়া যায়। পোর্টালে প্রায় ৪.৩ কোটি খতিয়ান আর ৪২,০০০-এর বেশি মৌজার তথ্য আছে, অর্থাৎ রাজ্যের প্রায় প্রতিটি জমির রেকর্ড এখানে পাওয়া যেতে পারে।

একটা কথা পরিষ্কার করে বুঝে নিন — Banglarbhumi-তে দেখানো তথ্য শুধু তথ্যের জন্যই হয়। স্ক্রিনে দেখানো কপির কোনও আইনি মূল্য নেই। ব্যাংক লোন, আদালতের কাজ, রেজিস্ট্রি বা জমি বিক্রির জন্য আপনার ডিজিটাল স্বাক্ষর করা প্রত্যয়িত কপি, অর্থাৎ certified e-Porcha দরকার হয়, যা পোর্টাল থেকে লগইন করে ছোট ফি দিয়ে ডাউনলোড করা যায়। এই গাইডে আমরা দুটোর পদ্ধতি আলাদা করে বলব, যাতে আপনি ভুল কপি জমা দিয়ে নিজের কাজ না আটকান।

খতিয়ান, RS-LR আর e-Porcha — তিনটের মধ্যে পার্থক্য কী?

জমির কাগজপত্রে তিনটি শব্দ বারবার আসে — Khatian, RS-LR আর e-Porcha। অনেকেই এগুলোকে একই জিনিস মনে করেন, কিন্তু তিনটে আলাদা জিনিস। এগুলো বোঝা জরুরি, কারণ ব্যাংক বা রেজিস্ট্রিতে ভুল কাগজ জমা দিলে আপনার আবেদন ফেরত আসতে পারে।

নথি	এটা কী	কী কাজে লাগে
খতিয়ান (Khatian / RoR)	Record of Rights — জমির মূল অধিকার রেকর্ড। এতে মালিকের নাম, দাগ (Plot) নম্বর, খতিয়ান নম্বর, আয়তন আর জমির শ্রেণি লেখা থাকে।	মালিকানার তথ্য দেখা ও যাচাই করার জন্য। অনলাইনে বিনামূল্যে দেখা যায়।
RS-LR তথ্য	Revisional Settlement ও Land Records সংক্রান্ত তথ্য — পুরনো ও নতুন সার্ভে রেকর্ডের বিবরণ, যা থেকে জমির ইতিহাসের ধারাবাহিকতা মেলে।	পুরনো রেকর্ড মেলানো, বিরোধ বা পুরনো মালিকানা যাচাই করার জন্য।
e-Porcha	খতিয়ানের ডিজিটাল স্বাক্ষর করা প্রত্যয়িত কপি। এটি অনলাইনে জারি হয় আর এতে বিভাগের ডিজিটাল স্বাক্ষর থাকে।	ব্যাংক লোন, আদালত, রেজিস্ট্রি আর সরকারি কাজের জন্য। এটাই আইনিভাবে বৈধ কপি।

সহজ ভাষায় বললে, খতিয়ান হল সেই খাতা যেখানে জমির হিসাব লেখা আছে, RS-LR হল সেই খাতার পুরনো ইতিহাস, আর e-Porcha হল সেই খাতার পাতার প্রত্যয়িত ফটোকপি, যাতে সরকারি সিলমোহর আছে। তথ্য দেখার জন্য খতিয়ানই যথেষ্ট, কিন্তু কোনও সরকারি কাজ থাকলে e-Porcha-ই দরকার।

Banglarbhumi-তে খতিয়ান বিনামূল্যে কীভাবে দেখবেন? (Step-by-Step)

Banglarbhumi-তে আপনার জমির খতিয়ান দেখা সম্পূর্ণ বিনামূল্যে — এর জন্য লগইনও লাগে না, ফিও লাগে না। শুধু আপনার জমির জেলা, ব্লক, মৌজা আর খতিয়ান বা দাগ নম্বর জানা থাকলেই হবে। পুরো পদ্ধতিটি এইরকম:

1. সরকারি ওয়েবসাইট banglarbhumi.gov.in খুলুন। মনে রাখবেন আপনি যেন সঠিক সরকারি ওয়েবসাইটেই যান — একই ধরনের নামের বেসরকারি ওয়েবসাইট থেকে দূরে থাকুন।
2. হোমপেজে Know Your Property অপশনটি বেছে নিন।
3. আপনার জেলা (District), ব্লক (Block) আর মৌজা (Mouza) বেছে নিন।
4. এবার খোঁজার পদ্ধতি বেছে নিন — Khatian Number দিয়ে বা Plot Number (Dag Number) দিয়ে। আপনার কাছে যে নম্বরটি আছে, সেটি দিন।
5. আপনি মালিকের নাম দিয়েও খুঁজতে চাইলে নাম দিয়ে খোঁজার অপশনও থাকতে পারে — রেকর্ডে যেভাবে লেখা আছে, সেই বানানেই নাম দিন।
6. Captcha পূরণ করে Search-এ ক্লিক করুন।
7. আপনার জমির খতিয়ান স্ক্রিনে দেখা যাবে — মালিকের নাম, দাগ নম্বর, আয়তন আর জমির শ্রেণি দেখে নিন।
8. এই তথ্য আপনি স্ক্রিনে দেখতে পারেন বা নিজের রেকর্ডের জন্য তার প্রিন্ট বা স্ক্রিনশট সংরক্ষণ করতে পারেন। মনে রাখবেন, এই কপি শুধু তথ্যের জন্য।

আপনার কাছে খতিয়ান নম্বর না থাকলে প্রথমে দাগ (Plot) নম্বর দিয়ে খোঁজার চেষ্টা করুন। দাগ নম্বর পুরনো কাগজপত্র, খাজনার রসিদ বা প্রতিবেশীর জমির রেকর্ড থেকে পাওয়া যেতে পারে। দুটো নম্বরের একটাও না থাকলে আপনার মৌজার BLRO অফিস থেকে খতিয়ান নম্বর জেনে নিন — সেখানে রেকর্ড রেজিস্টারে লেখা থাকে।

প্রত্যয়িত e-Porcha (Certified Copy) কীভাবে ডাউনলোড করবেন?

যখন আপনার ব্যাংক লোন, আদালতের কাজ, রেজিস্ট্রি বা জমি বিক্রির জন্য রেকর্ড দরকার হবে, তখন স্ক্রিনের কপি কাজে আসবে না। তার জন্য প্রত্যয়িত e-Porcha দরকার — ডিজিটাল স্বাক্ষর করা কপি, যা বিভাগ অনলাইনে জারি করে। এর পদ্ধতি এইরকম:

1. banglarbhumi.gov.in-এ যান এবং পোর্টালে লগইন করুন বা নতুন অ্যাকাউন্ট তৈরি করুন। লগইনের জন্য আপনার মোবাইল নম্বর ও ইমেল লাগবে।
2. লগইন করার পর Certified Copy / e-Porcha পরিষেবাটি বেছে নিন — পোর্টালে এটি ‘Signed ROR/PI/PLM Copy(s)’ বা ‘ROR Request’ নামে থাকতে পারে।
3. জেলা, ব্লক আর মৌজা বেছে নিয়ে খতিয়ান বা দাগ নম্বর দিন।
4. সঠিক খতিয়ান পাওয়া গেলে সেটি বেছে নিন এবং আবেদন এগিয়ে নিন।
5. নির্ধারিত ছোট ফি অনলাইনে দিন। ২০২৬ সালের অক্টোবরের একটি সূত্র অনুযায়ী RoR সার্টিফিকেটের ফি প্রায় ₹২০ বলে জানা গেছে — কিন্তু ফি সময়ে সময়ে বদলাতে পারে, তাই টাকা দেওয়ার আগে পোর্টালে দেখানো বর্তমান ফিই মানুন।
6. টাকা দেওয়া সফল হলে ডিজিটাল স্বাক্ষর করা e-Porcha ডাউনলোড করুন এবং তার প্রিন্ট সংরক্ষণ করে রাখুন।
7. ডাউনলোড করা কপিতে দেওয়া যাচাইকরণের তথ্য সংরক্ষণ করুন, যাতে দরকার পড়লে তার সত্যতা যাচাই করা যায়।

মনে রাখবেন প্রত্যয়িত কপির জন্য লগইন জরুরি, আর শুধু তথ্য দেখার জন্য লগইনের দরকার হয় না। টাকা দেওয়ার পরও কপি ডাউনলোড না হলে প্রথমে টাকা দেওয়ার রসিদ বা Transaction ID সংরক্ষণ করুন, তারপর পোর্টালের Help বা Grievance অপশন থেকে যোগাযোগ করুন। রসিদ ছাড়া অভিযোগ করা কঠিন হতে পারে।

খাজনা (Land Revenue) অনলাইনে কীভাবে দেবেন?

খাজনা হল জমির উপর ধার্য বার্ষিক ভূমি রাজস্ব। এটি সময়মতো দেওয়া জরুরি, কারণ বকেয়া খাজনা থাকলে Mutation বা বিক্রির মতো কাজ আটকে যেতে পারে। Banglarbhumi পোর্টাল থেকে খাজনা অনলাইনে দেওয়ার পদ্ধতি এইরকম:

1. banglarbhumi.gov.in-এ যান এবং খাজনা দেওয়ার জন্য Land Revenue (Khajna) Application পরিষেবাটি বেছে নিন।
2. জেলা, ব্লক আর মৌজা বেছে নিয়ে আপনার খতিয়ান নম্বর দিন।
3. আপনার জমির বিবরণ আর বকেয়া খাজনা স্ক্রিনে দেখা যাবে — টাকার অঙ্ক, মালিকের নাম আর দাগ নম্বর মন দিয়ে মিলিয়ে নিন।
4. বিবরণ সঠিক হলে অনলাইনে টাকা দিন — UPI, নেট ব্যাংকিং বা কার্ড দিয়ে।
5. টাকা দেওয়া সফল হলে রসিদ (Receipt) ডাউনলোড করুন এবং তা সংরক্ষণ করে রাখুন। এই রসিদই পরে Mutation, বিক্রি বা লোনের সময় কাজে আসবে।

বকেয়া টাকার অঙ্ক আপনার আশা থেকে বেশি মনে হলে সঙ্গে সঙ্গে টাকা না দিয়ে প্রথমে BLRO অফিসে গিয়ে বকেয়ার বিবরণ যাচাই করুন — কখনও কখনও পুরনো বকেয়া বা ভুল এন্ট্রিও দেখা যেতে পারে। রসিদ পাওয়ার পরই কাজ সম্পূর্ণ বলে মানুন; শুধু “Payment Successful” মেসেজ দেখে থেমে যাবেন না।

Mutation (দাখিল-খারিজ / নাম বদলানো) কীভাবে করাবেন?

জমি কেনা, বেচা বা উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়ার পর সবচেয়ে জরুরি কাজ হল Mutation, যাকে বাংলায় দাখিল-খারিজ বলা হয়। এর মানে হল সরকারি রেকর্ডে পুরনো মালিকের নাম সরিয়ে নতুন মালিকের নাম লেখা। Mutation না হওয়া পর্যন্ত রেকর্ডে জমি পুরনো মালিকের নামেই দেখাবে।

1. প্রথমে জরুরি কাগজপত্র তৈরি রাখুন — রেজিস্টার্ড Sale Deed বা উত্তরাধিকারের কাগজ, পরিচয়পত্র, পুরনো খতিয়ান আর খাজনার রসিদ।
2. banglarbhumi.gov.in-এ Mutation (দাখিল-খারিজ) পরিষেবাটি খুলে আবেদন পূরণ করুন।
3. জমির বিবরণ — জেলা, ব্লক, মৌজা, খতিয়ান আর দাগ নম্বর — মন দিয়ে পূরণ করুন।
4. জরুরি নথি আপলোড করুন এবং আবেদন জমা দিন। আবেদন নম্বর (Application Number) লিখে রাখুন।
5. আবেদনের অবস্থা পোর্টালে আবেদন নম্বর দিয়ে যাচাই করা যায়। BLRO অফিসে শুনানি বা যাচাইয়ের প্রক্রিয়া হতে পারে, তাই আবেদনের পর অফিসের সঙ্গে যোগাযোগ বজায় রাখুন।
6. Mutation মঞ্জুর হওয়ার পর নতুন খতিয়ান যাচাই করুন — তাতে আপনার নাম সঠিকভাবে লেখা থাকা উচিত।

Mutation-এ সময় লাগতে পারে, তাই বিক্রির পরপরই আবেদন করাই সবচেয়ে ভালো। আবেদন জমা দিয়ে ভুলে যাবেন না — প্রতি কয়েক দিনে অবস্থা যাচাই করতে থাকুন, আর কোনও আপত্তি বা অতিরিক্ত কাগজ চাওয়া হলে তাড়াতাড়ি উত্তর দিন।

Warish (উত্তরাধিকার) Transfer কীভাবে হয়?

জমির মালিকের মৃত্যু হলে জমি তাঁর আইনি উত্তরাধিকারীদের নামে আসে। এই প্রক্রিয়াকে Warish Transfer বলা হয়। এটি Mutation-এরই একটি রূপ, কিন্তু এতে বিক্রির কাগজ নয়, উত্তরাধিকারের কাগজ লাগে।

1. প্রথমে উত্তরাধিকারীদের তালিকা তৈরি করুন — মৃত ব্যক্তির মৃত্যুর শংসাপত্র, Warish শংসাপত্র আর সব উত্তরাধিকারীর পরিচয়পত্র।
2. উইল (Will) থাকলে তার কপিও রাখুন।
3. banglarbhumi.gov.in-এ Warish / Inheritance Transfer-এর আবেদন পূরণ করুন।
4. জমির বিবরণ আর সব উত্তরাধিকারীর নাম সঠিকভাবে পূরণ করুন।
5. নথি জমা দেওয়ার পর BLRO অফিসের যাচাই প্রক্রিয়া শেষ হলে রেকর্ডে উত্তরাধিকারীদের নাম লেখা হয়।
6. কাজ শেষ হলে নতুন খতিয়ান যাচাই করুন এবং e-Porcha-র প্রত্যয়িত কপি নিয়ে রাখুন।

উত্তরাধিকারীদের মধ্যে ভাগাভাগি নিয়ে বিরোধ থাকলে প্রথমে ভাগাভাগি মিটিয়ে নিন — বিরোধ থাকা জমিতে Warish Transfer আটকে যেতে পারে। সব উত্তরাধিকারীর সম্মতি থাকলে কাজ দ্রুত হয়।

মৌজা ম্যাপ (Mouza Map) কীভাবে দেখবেন?

মৌজা ম্যাপ জমির ভৌগোলিক অবস্থা দেখায় — কোন দাগ কোথায় আছে, তার সীমানা কী, আর আশেপাশে কার জমি আছে। জমি কেনার আগে মৌজা ম্যাপ দেখা খুব সাহায্য করে, কারণ এতে বোঝা যায় কাগজে লেখা দাগ আসলে কোথায় অবস্থিত।

1. banglarbhumi.gov.in-এ মৌজা ম্যাপের জন্য Mouza Map Request বা ‘Mouza Map Availability Details’ পরিষেবাটি খুলুন।
2. জেলা, ব্লক আর মৌজা বেছে নিন।
3. মৌজার মানচিত্র স্ক্রিনে দেখুন — দাগ নম্বর অনুযায়ী আপনার জমি চিনে নিন।
4. ম্যাপ পাওয়া গেলে তা ডাউনলোড বা সংরক্ষণ করে রাখুন এবং জমিতে গিয়ে মিলিয়ে দেখুন।

মৌজা ম্যাপে কখনও কখনও পুরনো সার্ভে দেখা যেতে পারে। ম্যাপ আর জমির আসল অবস্থায় পার্থক্য দেখা গেলে BLRO অফিস থেকে নতুন মানচিত্র যাচাই করুন এবং জমি মাপার (Demarcation) প্রক্রিয়ার কথা ভাবুন।

Jomir Tothya অ্যাপ থেকে রেকর্ড কীভাবে দেখবেন?

আপনার কাছে কম্পিউটার না থাকলে Jomir Tothya Android অ্যাপ থেকেও সেই একই রেকর্ড দেখা যায়, যা Banglarbhumi পোর্টালে মেলে। এই অ্যাপটি বিশেষভাবে মোবাইল থেকে রেকর্ড দেখার জন্য তৈরি।

1. Google Play Store থেকে Jomir Tothya অ্যাপ ডাউনলোড করুন — মনে রাখবেন অ্যাপের প্রকাশক যেন সরকারি হয়।
2. অ্যাপ খুলে জেলা, ব্লক আর মৌজা বেছে নিন।
3. খতিয়ান নম্বর বা দাগ নম্বর দিয়ে খুঁজুন।
4. রেকর্ড স্ক্রিনে দেখুন — এটি ওয়েবসাইটে দেখানো একই তথ্য।
5. প্রত্যয়িত কপির জন্য ওয়েবসাইটই ব্যবহার করুন, কারণ প্রত্যয়িত e-Porcha ডাউনলোড আর টাকা দেওয়া ওয়েবসাইট থেকে করাই বেশি নিরাপদ।

অ্যাপে দেখানো তথ্যও শুধু তথ্যের জন্যই হয় — তারও কোনও আইনি মূল্য নেই। অ্যাপের সবচেয়ে বড় সুবিধা হল গ্রামে খেতের পাশে দাঁড়িয়েও আপনি রেকর্ড যাচাই করতে পারেন।

ফি — কী বিনামূল্যে আর কিসের জন্য টাকা লাগে?

পরিষেবা	ফি	লগইন দরকার?
খতিয়ান / RoR দেখা (Know Your Property)	বিনামূল্যে	না
Plot (Dag) খোঁজা আর RS-LR তথ্য দেখা	বিনামূল্যে	না
মৌজা ম্যাপ দেখা	বিনামূল্যে	না
প্রত্যয়িত e-Porcha (Certified Copy) ডাউনলোড	ছোট ফি — ২০২৬ সালের অক্টোবরের একটি সূত্র অনুযায়ী প্রায় ₹২০; পোর্টালে বর্তমান ফি যাচাই করুন	হ্যাঁ
খাজনা দেওয়া	বকেয়া খাজনার অঙ্ক অনুযায়ী (আলাদা পরিষেবা চার্জ লাগতে পারে)	আবেদন অনুযায়ী
Mutation / Warish আবেদন	পোর্টালে দেখানো বর্তমান ফি অনুযায়ী	হ্যাঁ

ফি সময়ে সময়ে বদলাতে পারে। তাই কোনও টাকা দেওয়ার আগে পোর্টালে দেখানো বর্তমান ফিই মানুন — কোনও পুরনো ব্লগ বা ভিডিওতে বলা ফির উপর ভরসা করে টাকা দেবেন না।

দলিল আর রেজিস্ট্রি খোঁজা — আলাদা পোর্টাল, গুলিয়ে ফেলবেন না

অনেকেই Banglarbhumi আর রেজিস্ট্রি খোঁজাকে একই জিনিস মনে করেন, কিন্তু দুটো আলাদা কাজ। Banglarbhumi জমির অধিকার রেকর্ড (RoR / খতিয়ান) দেখায়, আর জমি কেনা-বেচার দলিল (Sale Deed) ও রেজিস্ট্রির রেকর্ড আলাদা বিভাগের কাছে থাকে।

দলিল আর রেজিস্ট্রি সংক্রান্ত খোঁজার জন্য পশ্চিমবঙ্গের আলাদা পোর্টাল আছে — wbregistration.gov.in, যা Directorate of Registration and Stamp Revenue চালায়। জমি কেনার আগে দুটো জায়গাতেই যাচাই করা সবচেয়ে নিরাপদ উপায়: Banglarbhumi-তে খতিয়ান দেখে নিন রেকর্ডে মালিক কে, আর wbregistration.gov.in-এ দেখে নিন রেজিস্ট্রির ইতিহাস কী বলছে। দুই জায়গায় নাম বা বিবরণ আলাদা দেখালে কেনাকাটা থামিয়ে প্রথমে BLRO ও রেজিস্ট্রি অফিস থেকে মিলিয়ে নিন।

৭টি সাধারণ সমস্যা ও তাদের সমাধান

১. “Record Not Found” বা “Data Not Found” দেখাচ্ছে

প্রথমে জেলা, ব্লক আর মৌজা সঠিকভাবে বেছে নেওয়া হয়েছে কি না, যাচাই করুন। খতিয়ান বা দাগ নম্বরে একটা সংখ্যাও ভুল হলে রেকর্ড পাওয়া যাবে না। নাম দিয়ে খুঁজলে বানান ঠিক যেমন রেকর্ডে আছে, তেমনই দিন। তারপরও না পেলে BLRO অফিসে গিয়ে রেকর্ড যাচাই করুন — হতে পারে রেকর্ডটি এখনও ডিজিটাল হয়নি বা সেই মৌজার তথ্য আপডেট হওয়া বাকি আছে।

২. নামের বানান ভুল আছে

নামের বানান আধার কার্ড বা Sale Deed-এর থেকে আলাদা দেখাচ্ছে, তাহলে এটা এভাবে ছেড়ে দেবেন না। পরিচয়পত্র, Sale Deed আর পুরনো খতিয়ান নিয়ে BLRO অফিসে নাম সংশোধনের (Correction) আবেদন করুন। ব্যাংক বা রেজিস্ট্রিতেও বানানের পার্থক্য কাজ আটকে দিতে পারে।

৩. আয়তন (Area) ভুল দেখাচ্ছে

রেকর্ডে আয়তন আসল জমির থেকে কম বা বেশি দেখালে পুরনো খতিয়ান, Sale Deed আর খাজনার রসিদের সঙ্গে মিলিয়ে দেখুন। পার্থক্য থাকলে BLRO অফিসে যাচাই ও সংশোধনের আবেদন করুন — জমি মাপার প্রক্রিয়াও জরুরি হতে পারে।

৪. জমি দেখাচ্ছে, কিন্তু মালিকের নাম পুরনো

এর মানে হল কেনা বা উত্তরাধিকারের পর Mutation হয়নি। সঙ্গে সঙ্গে Mutation বা Warish Transfer-এর আবেদন করুন (উপরে দেওয়া ধাপগুলো দেখুন)। রেকর্ডে নাম না বদলানো পর্যন্ত সরকারি কাজে পুরনো নামই দেখাবে।

৫. খাজনা দেওয়ার পর রসিদ দেখা যাচ্ছে না

প্রথমে Transaction ID আর ব্যাংক অ্যাকাউন্ট থেকে টাকা কাটা হয়েছে কি না, যাচাই করুন। টাকা কাটা হয়ে থাকলেও রসিদ না এলে পোর্টালে টাকা দেওয়ার অবস্থা (Payment Status) যাচাই করুন এবং Transaction ID-সহ Help বা Grievance অপশন থেকে অভিযোগ করুন। রসিদ না পাওয়া পর্যন্ত আবার টাকা দেবেন না, নইলে টাকা দুবার কাটা যেতে পারে।

৬. ওয়েবসাইট খুলছে না বা Captcha পূরণ হচ্ছে না

কিছুক্ষণ পর আবার চেষ্টা করুন — কখনও কখনও সার্ভারে লোড বেশি থাকে। অন্য ব্রাউজার চেষ্টা করুন, আর আপনার ইন্টারনেট সংযোগ যাচাই করুন। সমস্যা চলতে থাকলে Jomir Tothya অ্যাপ থেকে রেকর্ড দেখার চেষ্টা করুন।

৭. প্রত্যয়িত e-Porcha ডাউনলোড হচ্ছে না

লগইন সঠিক কি না, যাচাই করুন এবং টাকা দেওয়ার রসিদ সংরক্ষণ করুন। টাকা দেওয়া সফল হওয়ার পরও কপি না পেলে Transaction ID-সহ পোর্টালের সহায়তা পরিষেবার সঙ্গে যোগাযোগ করুন। মনে রাখবেন শুধু তথ্যের কপি প্রত্যয়িত কপির জায়গা নিতে পারে না।

কোন কাগজপত্র তৈরি রাখবেন?

• পরিচয়পত্র — আধার কার্ড বা ভোটার ID
• পুরনো খতিয়ান বা খাজনার রসিদ (খতিয়ান / দাগ নম্বরের জন্য)
• Sale Deed — কেনার পর Mutation-এর জন্য
• মৃত্যুর শংসাপত্র ও Warish শংসাপত্র — Warish Transfer-এর জন্য
• খাজনা দেওয়ার রসিদ
• মোবাইল নম্বর ও ইমেল — লগইন ও প্রত্যয়িত কপির জন্য

নিরাপদে থাকার জন্য মনে রাখবেন

• সবসময় শুধু সরকারি ওয়েবসাইট banglarbhumi.gov.in ব্যবহার করুন।
• কোনও এজেন্ট বা দালাল “তৎক্ষণাৎ Mutation” বা “গ্যারান্টি দিয়ে রেকর্ড” দেওয়ার প্রতিশ্রুতি দিয়ে টাকা চাইলে সাবধান থাকুন — সরকারি ফি পোর্টালেই দেখা যায়।
• আপনার লগইন পাসওয়ার্ড ও OTP কারও সঙ্গে শেয়ার করবেন না।
• জমি কেনার আগে চারটে জিনিস যাচাই করুন — খতিয়ান, e-Porcha, মৌজা ম্যাপ আর wbregistration.gov.in-এ দলিলের ইতিহাস।
• স্ক্রিনের কপি কখনও ব্যাংক, আদালত বা রেজিস্ট্রিতে জমা দেবেন না — তার জন্য শুধু প্রত্যয়িত e-Porcha-ই বৈধ।

প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন (FAQ)

১. Banglarbhumi-তে খতিয়ান দেখা কি বিনামূল্যে?

হ্যাঁ, Know Your Property থেকে খতিয়ান দেখা সম্পূর্ণ বিনামূল্যে, আর এর জন্য লগইনেরও দরকার হয় না। লগইন ও ছোট ফি শুধু প্রত্যয়িত e-Porcha ডাউনলোড করার জন্য লাগে।

২. Banglarbhumi আর e-Porcha-র মধ্যে পার্থক্য কী?

Banglarbhumi হল পোর্টালের নাম, আর e-Porcha হল সেই পোর্টাল থেকে পাওয়া ডিজিটাল স্বাক্ষর করা প্রত্যয়িত খতিয়ান কপি। স্ক্রিনে দেখানো তথ্য শুধু তথ্যের জন্য; e-Porcha-ই ব্যাংক, আদালত ও রেজিস্ট্রিতে বৈধ।

৩. খতিয়ান দেখতে কী কী লাগে?

জেলা, ব্লক, মৌজা আর খতিয়ান নম্বর বা দাগ (Plot) নম্বর লাগে। খতিয়ান নম্বর না থাকলে দাগ নম্বর দিয়েও খোঁজা যায়।

৪. Banglarbhumi-তে রেকর্ড না পেলে কী করবেন?

প্রথমে নম্বর আর বানান যাচাই করুন, তারপর অন্য পদ্ধতিতে (দাগ নম্বর বা নাম দিয়ে) খুঁজুন। তারপরও না পেলে আপনার মৌজার BLRO অফিসে গিয়ে রেকর্ড যাচাই করুন।

৫. Mutation (দাখিল-খারিজ) হতে কত সময় লাগে?

এর কোনও একক নির্দিষ্ট সময়সীমা আমরা বলতে পারি না, কারণ এটি যাচাই ও অফিসের প্রক্রিয়ার উপর নির্ভর করে। আবেদনের পর আবেদন নম্বর দিয়ে অবস্থা যাচাই করতে থাকুন এবং চাওয়া কাগজপত্র তাড়াতাড়ি জমা দিন।

৬. Jomir Tothya অ্যাপ থেকে কি প্রত্যয়িত কপি পাওয়া যায়?

Jomir Tothya অ্যাপ থেকে রেকর্ড দেখা যায়, কিন্তু প্রত্যয়িত e-Porcha-র জন্য ওয়েবসাইট ব্যবহার করাই বেশি নিরাপদ। অ্যাপে দেখানো তথ্যেরও কোনও আইনি মূল্য নেই।

৭. জমি কেনার আগে কোথায় কোথায় যাচাই করতে হবে?

চারটে জায়গা যাচাই করুন — Banglarbhumi-তে খতিয়ান, প্রত্যয়িত e-Porcha, মৌজা ম্যাপ, আর wbregistration.gov.in-এ দলিলের ইতিহাস। সেই সঙ্গে খাজনার বকেয়াও দেখুন। কোথাও পার্থক্য দেখা গেলে কেনার আগে তা মিটিয়ে নিন।

অন্য রাজ্যের জমির রেকর্ড গাইড

আপনার জমি অন্য রাজ্যেও থাকলে এই গাইডগুলোও পড়ুন: মহারাষ্ট্রের ৭/১২ উতারা দেখার জন্য Mahabhulekh 7/12 2026 Guide, কর্ণাটকের জন্য Bhoomi RTC Karnataka 2026 Guide, বিহারের জন্য Bihar Khatian 2026 Guide। পশ্চিমবঙ্গে রেশন কার্ড সংক্রান্ত তথ্যের জন্য Smart PDS 2.0 West Bengal গাইডটি দেখুন।

দাবিত্যাগ: এই লেখাটি একটি বেসরকারি তথ্য পোর্টাল (সরকারি ওয়েবসাইট নয়) কর্তৃক সাধারণ তথ্যের জন্য লেখা হয়েছে। জমি সংক্রান্ত কোনও সরকারি কাজের আগে banglarbhumi.gov.in-এ বর্তমান তথ্য যাচাই করুন বা আপনার BLRO অফিসের সঙ্গে যোগাযোগ করুন।

সর্বশেষ আপডেট: ৭ নভেম্বর ২০২৬